工務店やハウスメーカーの中には土地探しが得意だったり、自社で所有する土地と建物をセットで販売していたりする場合があります。
この記事では、工務店やハウスメーカーでの土地探しがおすすめの理由をご紹介します。

メリット①家づくりに適した土地を探せる

工務店やハウスメーカーに土地探しを依頼した場合、土地選びの時点で理想の建物を建てられるか判断することができます。
家を建てるためには、法令上の制限や土地の間口・奥行・方位・環境・ライフラインなど、さまざまな条件をクリアしなければなりません。不動産会社が取り扱う土地のなかには、家づくりに適していない土地も含まれますが、工務店やハウスメーカーであれば、建てたい家のイメージを共有しながらその家を建てるために適した土地探しができます。

メリット②資金計画が立てやすい

土地だけを先に探すと、つい土地に予算をかけすぎてしまい、建物にかける予算が足りなくなってしまうことがあります。
工務店やハウスメーカーでは、建物と土地を同時並行で検討できるため、土地代だけでなく住宅の建築にかかる費用もふまえて計画を立てられます。
土地と建物の予算配分を提案してもらえるため、全体の予算を考慮して土地を探すことで、予算オーバーになるリスクを減らすことができます。

メリット③土地のローンを組みやすい

土地の購入費用に住宅ローンを使う場合には、金融機関に対し、審査のために見積書や間取り図を提出する必要があります。
工務店やハウスメーカーに土地探しを依頼することで、間取り決めから住宅ローンの手続きまでスムーズに余裕を持って進むことができます。

メリット④手続きにかかる手間や時間を省ける

「土地は不動産会社に依頼、建物はハウスメーカーに依頼」と個別にするよりも、ハウスメーカーに土地探しも含めて依頼すると相談先がハウスメーカーに一本化されるのでたくさんの手間を省くことができます。
家づくりの窓口がハウスメーカーにひとまとめになっていれば、全て把握してもらえるという安心感もあります。

メリット⑤土地の仲介手数料不要のケースがある

通常、不動産会社で紹介してもらった土地を購入した場合、仲介手数料がかかります。400万円以上の土地なら仲介手数料は最大で「土地代金×3％+6万円+消費税」となります。
しかし、工務店やハウスメーカーが売り主の土地なら仲介手数料が不要です。また、工務店やハウスメーカーに直接相談することで、現時点の販売状況や商談中の区画の情報などをいち早く教えてもらえるでしょう。

工務店やハウスメーカーで土地探しをすると多くのメリットがありますが、土地探しに対応していない会社もあります。また、土地を仕入れているとしても立地の良い土地を好む会社もあれば、癖のある土地を好む会社もあります。
工務店やハウスメーカーに土地探しを依頼する場合は、こうした点を踏まえて、自分たちの理想を実現してくれる会社を選びましょう。